IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO
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Neubau Doppelhaushälfte

85084 Reichertshofen OT Winden a. Aign, Am Dorfplatz 8

 

Wohnfläche ca. 166 m2

Grundstück ca. 257 m2

5 Zimmer

 

Kaufpreis 595.000,- €

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

 

Zuhause sein in der aufstebenden Gemeinde Reichertshofen

Willkommen in Reichertshofen.

 

Etwa 15 km südlich von Ingolstadt, am Rande der Donauebene, liegt zwischen der Bahnlinie München-Ingolstadt und der Autobahn A9 (München-Nürnberg) die Marktgemeinde Reichertshofen.

 

Der Markt Reichertshofen hat mit seinen 14 Ortsteilen eine Einwohnerzahl von ca. 8.200.

Ihr neues Zuhause liegt im Ortsteil Winden am Aign mit ca. 870 Einwohner.

Die Einwohnerzahl ist steigend.

 

Die Beliebheit der Gemeinde liegt auch an der sehr guten Infrastruktur.

Die zentrale Lage zwischen München und Nürnberg, sowie zwischen Augsburg und Regensburg und die günstigen Verkehrsanbindungen (Autobahn, B13, B300, Bahnanschluss) machen Reichertshofen, vor den Toren von Ingolstadt, zu einem beliebten, familienfreundlichen Wohnort und zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort.

 

Der Markt Reichertshofen ist sehr kinderfreundlichen, was sich auch in der sehr guten Ausstattung mit Kindergarten- und Kindergrippenplätzen, sowie zwei Grundschulen und einer Mittelschule zeigt.

Die weiterführenden Schulen in Ingolstadt, Manching, Geisenfeld, Wolnzach und Pfaffenhofen können schnell erreicht werden.

 

Auch die medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Krankengymnasten, Apotheken und Optiker ist vorhanden.

 

Die Versorgung mit dem täglichen Bedarf ist mehr als ausreichend.

Über Edeka, Lidl, Aldi, Penny, Netto und Co. gibt es Metzgereien, Bäckereien, Friseure usw.  

Die wichtigsten Stichpunkte kompakt

  • Energieeffizienzklasse A+
  • Ziegelbauweise, Aussenwände 42,5 cm (mit Putz ca. 46 cm)
  • kein Styropor und Biozide an der Aussenfassade
  • Erhöhter Wärme- und Schallschutz
  • Hochwertige Ausstattung
  • Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
  • Fussbodenheizung
  • Znetrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Heizung Luftwärmepumpe
  • komplett unterkellert
  • ein Kellerraum mit Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
  • Dachgeschoß zum Atelier mit Bad ausgebaut
  • Kamin
  • Carport

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Flächen, Aufteilung

Wohnfläche ca. 166 m2

Grundstück ca. 257 m2

Zimmer 5

Nutzfläche inkl. Wohnfläche gesamt ca. 250 m2

 

Einziehen und Wohlfühlen.

Das Haus hat alles was moderne Menschen mit gehobenen Ansprüchen suchen.

 

Aufteilung Erdgeschoß

  • grosser Wohn- und Essbereich
  • offene Küche
  • Windfang
  • Flur
  • Garderobe
  • Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Urinal
  • Terrasse

Aufteilung im Obergeschoß

  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer
  • Flur

Dachgeschoß

  • Ausgebaut zum Atelier
  • Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Aufteilung Keller

  • Keller 1
  • Keller 2 - mit Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
  • Waschküche
  • Technikraum - Luftwärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage

Carport/Stellplatz

  • zweiseitig geschlossener Carport mit lichtduchlässiger Eindeckung
  • Außenstellplatz auf dem Grundstück

Video zeigt Haus 6 (Haus 8 ist spiegelbildlich)

Grundrisse

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Wenden Sie sich direkt an uns:

 

+49 8453 338650

 

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