IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO
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Neubau Doppelhaushälfte

85107 Baar-Ebenhausen, Sophie-Scholl-Ring 8a

 

Wohnfläche ca. 154 m2

Grundstück ca. 361 m2

5 Zimmer

 

Kaufpreis 595.000,- €

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

 

Ihr neues Zuhause in der Gemeinde Baar-Ebenhausen

Etwa 12 km südlich von Ingolstadt, am Rande der Donauebene, liegt zwischen der Bahnlinie München–Ingolstadt und der Autobahn A 9 (München–Nürnberg) der Ort Baar-Ebenhausen.
Baar-Ebenhausen mit seinen 3 Ortsteilen und einer Einwohnerzahl von 5.454 (Stand Dez. 2018). Im Jahr 2018 ist die Einwohnerzahl um ca. 120 gestiegen und ist weiter steigend.

 

Die Beliebtheit der Gemeinde liegt auch an der sehr guten Infrastruktur.

 

Die zentrale Lage zwischen München und Nürnberg sowie zwischen Augsburg und Regensburg und die günstigen Verkehrsanbindungen (Autobahn A9, B 13, B 300, Bahnanschluss) machen Baar-Ebenhausen, vor den Toren von Ingolstadt, zu einem beliebten, familienfreundlichen Wohnort und zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort.

 

Die Gemeinde Baar-Ebenhausen ist sehr kinderfreundlich, was sich auch in der sehr guten Ausstattung mit Kindergarten- und Kinderkrippenplätzen, sowie einer Grundschule zeigt. Zur Mittelschule gehen die Schüler in die Nachbargemeinde Reichertshofen.
Die weiterführenden Schulen in Ingolstadt, Manching, Geisenfeld, Wolnzach oder Pfaffenhofen können schnell erreicht werden.

Auch die medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Heilpraktiker, Hebamme, Krankengymnasten und Apotheke, ist vorhanden.

Die Versorgung mit dem täglichen Bedarf durch Edeka, Bäckereien, Metzgereien und Friseure.
Im Nachbarort Reichertshofen gibt es Aldi, Lidl, Netto, Penny, Edeka, Drogerie usw.

Die wichtigsten Stichpunkte kompakt

  • Energieeffizienzklasse A+
  • Ziegelbauweise, Aussenwände 42,5 cm
  • Erhöhter Wärme- und Schallschutz
  • Hochwertige Ausstattung
  • Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
  • Fussbodenheizung
  • Znetrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Heizung Luftwärmepumpe
  • komplett unterkellert
  • Gästezimmer im Souterrain
  • Kamin
  • Garage

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Flächen, Aufteilung

Wohnfläche ca. 154 m2

Grundstück ca. 354 m2

Zimmer 5

 

Einziehen und Wohlfühlen.

Das Haus hat alles was moderne Menschen mit gehobenen Ansprüchen suchen.

 

Aufteilung Erdgeschoß

  • grosser Wohn- und Essbereich
  • offene Küche
  • Windfang
  • Flur
  • Garderobe
  • Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Urinal
  • Terrasse

Aufteilung im Obergeschoß

  • Schlafzimmer mit Ankleide
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer
  • Flur

Aufteilung Keller

  • Keller 1
  • Gästezimmer - mit Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
  • Waschküche
  • Technikraum - Luftwärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage

Garage/Stellplatz

  • Fertiggarage mit Sektionaltor
  • Außenstellplatz auf dem Grundstück

Sie haben Fragen?

Wenden Sie sich direkt an uns:

 

+49 8453 338650

 

Oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

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