IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO
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Ein Haus mit 2 Wohnungen

85107 Baar-Ebenhausen, Blücherstrasse 26

 

Wohnfläche ca. 172 m2

Grundstück 790 m2

8 Zimmer

 

Kaufpreis 449.000,- €

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

 

Aussenbilder

Innenbilder Wohnung 1 (links)

Innenbilder Wohnung 2 (rechts)

Baar-Ebenhausen wächst. Leben in der Wohlfühlgemeinde!

Etwa 12 km südlich von Ingolstadt, am Rande der Donauebene, liegt zwischen der Bahnlinie München–Ingolstadt und der Autobahn A 9 (München–Nürnberg) der Ort Baar-Ebenhausen.
Baar-Ebenhausen mit seinen 3 Ortsteilen und einer Einwohnerzahl von 5.454 (Stand Dez. 2018). Im Jahr 2018 ist die Einwohnerzahl um ca. 120 gestiegen und ist weiter steigend.

 

Die Beliebtheit der Gemeinde liegt auch an der sehr guten Infrastruktur.

 

Die zentrale Lage zwischen München und Nürnberg sowie zwischen Augsburg und Regensburg und die günstigen Verkehrsanbindungen (Autobahn A9, B 13, B 300, Bahnanschluss) machen Baar-Ebenhausen, vor den Toren von Ingolstadt, zu einem beliebten, familienfreundlichen Wohnort und zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort.

 

Die Gemeinde Baar-Ebenhausen ist sehr kinderfreundlich, was sich auch in der sehr guten Ausstattung mit Kindergarten- und Kinderkrippenplätzen, sowie einer Grundschule zeigt. Zur Mittelschule gehen die Schüler in die Nachbargemeinde Reichertshofen.
Die weiterführenden Schulen in Ingolstadt, Manching, Geisenfeld, Wolnzach oder Pfaffenhofen können schnell erreicht werden.

Auch die medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Heilpraktiker, Hebamme, Krankengymnasten und Apotheke, ist vorhanden.

Die Versorgung mit dem täglichen Bedarf durch Edeka, Bäckereien, Metzgereien und Friseure.
Im Nachbarort Reichertshofen gibt es Aldi, Lidl, Netto, Penny, Edeka, Drogerie usw.

Flächen und Aufteilung

Wohnfläche ca. 172 m2

Grundstück 790 m2

 

Das Haus hat 8 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen.
Aufgeteilt  in 2 Wohnungen.


Die Wohnung 1 (links) hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² aufgeteilt in

 

Erdgeschoss

  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Flur

Obergeschoss

  • 2 Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • Flur

Die Wohnung 2 (rechts) hat eine Wohnfläche von ca. 97 m² aufgeteilt in
Erdgeschoss

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Flur

Obergeschoss

  • 3 Schlafzimmer
  • Flur

Dieser Teil vom Haus ist auch unterkellert.

Die Wohnungen können getrennt genutzt oder evtl. zusammengelegt werden (Statische Prüfung vorausgesetzt).

Es gibt aufgrund des Alters einen Renovierungsstau.
Ein geübter Handwerker kann hier für seine Familie ein kleines Paradies erstellen.

Das genaue Baujahr ist nicht bekannt
Das Haus wurde 1966 und 1978 aufgestockt und angebaut.
Auf dem 790 m² grossen Grundstück können Sie Ihre Träume verwirklichen.
Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Stichstraße.

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

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+49 8453 338650

 

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